Azonosító: 442_kh

Eladó családi házPest megye, Biatorbágy, Mechwart András utca
Irányár: 159 millió Ft

Ingatlan részletes adatai

Ingatlan jellege	családi ház
Belső terület	167 m²
Építési állapot	használt
Építési mód	könnyűszerkezetes
Szobák száma	3+2 félszoba
Telek terület	1000 m²
Parkolás	van önálló garázs
Komfort	duplakomfort
Fűtés	villany
Ingatlan állapot	kívül: épülő belül: épülő
Épült	2022
Épület szintje	földszintes
Energetika	:
Terasz	19.32 m²

Biatorbágyon kínálunk eladásra egy 1000 m2-es telekre épülő, új építésű, energiatakarékos, duplagarázsos, 167 m2 területű, 4 + 2 félszobás családi házat!

A ház Biatorbágy egyik – ha nem a – legszebb részén található, egy gyönyörű családi házas zöldövezetben, amely terület Ökopark jellegű fejlesztési terület. Ezen a területen épül fel ez a technikailag luxus kivitelezésű, szellőztetőrendszerrel ellátott, energiatakarékos, napelemekkel felszerelt, légkondicionált, duplagarázsos, teraszos családi ház!
Az ingatlan nagyon praktikus elosztással rendelkezik 1 szintjével. A ház 4 + 2 félszobás, amerikai konyhás 2 fürdőszobával, és kétállásos garázzsal, illetve egy 19,32 m2-es fedett terasszal.
NOBO elektromos fűtésrendszerrel (a hidegburkolatoknál padlófűtéssel), szellőztető rendszerrel és modern biológiai szennyvíztisztítóval ellátott.
A ház dél-nyugati tájolású, teljes elektromos igényre kiszámolt napelem rendszerrel felszerelt, mely minden szempontból kényelmet és megtakarítást eredményez. A nyílászárók 3 rétegűek (Hevestherm) elektromos redőnyökkel beépítve. Grohe szerelvények, spanyol hidegburkolatok is a minőséget biztosítják.
A garázskapu hőszigetelt, szekcionált. A garázs előtt térkövezést, a behajtónál murvát terveztek az építtetők. A falszínek és a hideg-meleg burkolatok kiválasztását az új tulajdonos megteheti, amennyiben még nem tart ott az építkezés. A részletes helyiséglistát, a képek között megtalálja.

Az építkezés várható kezdete: 2021 június. Befejezése: 2022 2. félév

Környezet:
- Biatorbágy kisvárosnak nevezhető viszont falusi hangulatú, a ház a város egyik nagyon szép utcájában helyezkedik el. Egy lapos völgyben találjuk, viszont egész nap oda süt a nap.
- A belvárosi része, illetve főútja nincs több, mint egy kilométer a háztól. A Biai-tó 1,5 kilométerre található.
- Minden, a hétköznapi élethez szükséges szolgáltató egység a közelben megtalálható (egészségügyi-, oktatási-, szolgáltató-, szórakoztató-, vendéglátó egység, bevásárlóközpont)
- Borvidék; a környéken több szőlőskert, illetve pince található, míg a szomszéd városok (Sóskút, Etyek), már nagyobb, ismertebb pincékkel rendelkeznek.

Közlekedés:
- Budapest belvárosa autóval jó esetben 30 perc,
- Vonattal Déli pályaudvar (30 perc), Kelenföld pályaudvar (20 perc),
- Az M1-es 10 perc és az M0-ás 15 percre van autóval,
- ViaBusz helyi autóbusz járat, illetve Volánbusz.

Műszaki leírás:
- Belmagassága 270 cm
- Nyílászárók 3 rétegűek (Hevestherm), elektromos redőnyökkel beépítve.
- Grohe szerelvények
- Hidegburkolatoknál padlófűtés, melegburkolatoknál NOBO elektromos fűtőpanelek
- Napelemek a tetőn
- Légkondicionált
- Központi szellőztető rendszer
- Automata garázskapu
- Tetőtér tárolásra alkalmas
- Biológiai szennyvíztisztító (ez a terület ökopark).
- ETA minősítéssel ellátott

Ajánlom:
- Családok, párok számára, akik szeretik a vidéki nyugalmat viszont közel szeretnek lenni a városhoz. A kisváros és környéke tökéletes azoknak, akik igényesek önmagukra és közvetlen környezetükre.
- Olyan személyeknek, családoknak, akik a vállalkozásuk, cégük irodáját a saját otthonukban szeretnék kialakítani, hiszen méreténél fogva, illetve a szobaszámokat tekintve az ingatlan erre alkalmas!
- Több generációs családok számára is ajánlott!

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal! Hívjon bármikor, állok rendelkezésére!

New build home for sale in the beautiful town of Biatorbágy. It is a 167 m2, wooden frame detached house that is to be built on 1000m2 of property.

The home is located in one of the most beautiful parts of Biatorbágy which is part of an eco-park development area. This luxurious 1 floor house boasts 4 + 2 half bedrooms, an American kitchen, a 19 m2 covered terrace, 2 bathrooms, 2 car garage, energy-saving solar panels, air-conditioning, and a sophisticated ventilation system.

The front of the house faces southwest. The doors and windows have 3 layers and are Hevestherm built with electric shutters. You will also find Grohe kitchen and bathroom fittings and Spanish tiling to add to the quality of the house.

It is also equipped with a Nobo electric heating system (floored-heating) and a modern biological waste cleaning system.

The garage door is thermally insulated. There will be a gravel driveway with paving stone directly in front of the garage.

Construction is expected to begin in 2021. Completion: Autumn 2022.

Environment:
- Biatorbágy is a small town with a village-like atmosphere, the house is located in a shallow valley where there is sunlight all day.
- The downtown and its main roads are no more than a kilometer from the house. Lake Bia is located 1.5 kilometers away.
- All services necessary for everyday life can be found nearby (health, education, shopping, entertainment, restaurants).
- Wine-growing region; there are several vineyards and cellars in the area, and the neighbouring towns (Sóskút, Etyek) have larger, more well-known vineyards, especially in Etyek.

Transport:
- Budapest city centre is 30 minutes by car.
- By train: Déli Railway Station (30 minutes), Kelenföld Railway Station (20 minutes).
- The M1 is 10 minutes away and the M0 is 15 minutes by car.
- The ViaBus is a local bus service with several stops within the town.

Highlights / Specifications:
- Ceiling height 270 cm.
- 3-layer (Hevestherm) doors and windows, installed with electric shutters.
- Grohe fittings.
- Floored-heating, NOBO electric panel heating.
- Solar panels on the roof.
- Air-conditioned.
- Central ventilation system.
- Sauna.
- Automatic double-garage door.
- Attic storage.
- Biologically treated waste water (this area is an eco-park).
- ETA certified.

We recommend:
- For families or couples who like the tranquility of the countryside but also want to be close to Budapest. The small town and its surroundings are perfect for those who enjoy the good qualities of life.
- For people who may want to set up an office in their own home.
- Multi-generational families.

If you are interested please feel free to contact me anytime.