Eladó újszerű ipari ingatlan - Tatabánya

STOP AZ ÉPÍTKEZÉSNEK, START AZ ÜZLETNEK! – AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ LOGISZTIKAI ÉS KERESKEDELMI BÁZIS TATABÁNYÁN

Cégvezetőként pontosan tudja: az idő a legdrágább tényező. Miért várna éveket egy csarnok felépülésére, miközben csúszik a kivitelezés, drágulnak az alapanyagok? Ez az ingatlan nem ígéret, hanem kész tény. A Dot-Ing Ingatlaniroda exkluzív ajánlata azoknak a cégeknek, akiknek tegnapra kellett a raktár, de a holnap technológiáját keresik.

Helyszín: Tatabánya, Erdész út – Logisztikailag aranybánya.
Irányár: 899,000,000 HUF + ÁFA (A teljes bútorzattal együtt!)

Ez a 4.474 m²-es telephely nem gyártócsarnoknak készült, hanem egy profi kereskedelmi és raktározási gépezetnek. A Vt-9 övezet tiszta, rendezett profilú cégeket vár (kereskedelem, szolgáltatás, iroda, bemutatóterem), így a környezet is nívós marad.

MIÉRT EZ A LEGJOBB DÖNTÉS? Mert azonnal munkára fogható. A vételár kifizetése után öné a kulcs, és indulhat a betárolás.

A PROFIT KÖZPONTJA: A RAKTÁRCSARNOK (1.258 m²)
Ez nem egy tákolmány. Ez egy modern, 2022-es építésű, majd 2024 májusában frissen bővített logisztikai központ.
• Belmagasság: 7,3 méter – bőven van hely a polcrendszereknek.
• Logisztika: 4 db nagyméretű (4,3m magas) ipari kapu szolgálja ki az áruforgalmat.
• Kapcsolat: Közvetlen átjárás az irodaházba, plusz egy 67 m²-es galéria, ha a raktárosnak is kell egy kis nyugalom.

AZ AGYKÖZPONT: PRÉMIUM IRODAHÁZ BEMUTATÓTEREM
Itt nem kell szégyenkezni az üzleti partnerek előtt. Sőt.
• Földszint (Bemutatóterem + kiszolgálás): A 100 m²-es bemutatóterem az utcafrontra néz – ingyen reklámfelület a homlokzaton! Mellette raktárak, szerverszoba, szociális blokk.
• Emelet (Az irányítás): 224 m² tiszta elegancia. Gerecsére néző panoráma, igazgatói iroda, tárgyaló, automata LED világítás és egy akkora konyha-étkező, ahol a csapatépítő is elfér.
• Extra: A képeken látható teljes berendezés a vételár része. Nem kell bútorasztalos után futkosni.

KÖRNYEZET TECHNOLÓGIA
• Rezsi: Hőszivattyús fűtés – mert a gázszámla nem divat.
• Biztonság: Körbekerített, elektromos ipari tolókapu, sorompó.
• Parkolás: Térkövezett parkoló az ügyfeleknek és a dolgozóknak, plusz 1.000 m² igényes zöldterület öntözőrendszerrel.
• Áram: Saját trafóállomás kiépíthető, de a közműhálózat bővítése folyamatban (2025).

LOGISZTIKA
Nem kell bemenni a városi dugóba. A belvárost elkerülő 4 sávos úton az M1 autópálya és az 1-es főút is 3 km-en belül elérhető. Kamionnal is gyerekjáték.

JOGI HÁTTÉR: 1/1 tulajdon, tehermentes átadás.

NE HIGGYEN NEKEM, HIGGYEN A SZEMÉNEK!
Nézze meg videóinkat, magukért beszélnek:
Irodaház túra: https://youtu.be/OIW5i_jIr2g
Drón felvételek: https://youtu.be/9UVm07xT4ic

Ha kész megoldást keres: Hívjon, és mutatom a jövőbeni telephelyét.

Rácz Gyula Ingatlanszakértő
+36 70 367 7577
racz.gyula@dot-ing.hu
www.dot-ing.hu

STOP CONSTRUCTION, START BUSINESS! – IMMEDIATELY AVAILABLE LOGISTICS COMMERCIAL BASE IN TATABÁNYA

As a business leader, you know exactly: time is the most expensive factor. Why wait years for a hall to be built while construction slides and raw materials get pricier? This property is not a promise, it’s a ready-made fact. Dot-Ing Real Estate’s exclusive offer for companies who needed the warehouse yesterday but seek tomorrow’s technology.

Location: Tatabánya, Erdész út – A logistical goldmine.
Guide Price: 899,000,000 HUF + VAT (Including full furnishing!)

This 4,474 m² site was not built as a manufacturing hall, but as a professional commercial and warehousing machine. The Vt-9 zoning expects clean, organized company profiles (trade, service, office, showroom), so the environment remains prestigious.

WHY IS THIS THE BEST DECISION? Because it can be put to work immediately. After paying the purchase price, the key is yours, and stocking can begin.

THE CENTER OF PROFIT: THE WAREHOUSE HALL (1,258 m²) This isn’t a makeshift structure. It is a modern logistics center built in 2022 and freshly expanded in May 2024.
• Ceiling Height: 7.3 meters – plenty of space for racking systems.
• Logistics: 4 large (4.3m high) industrial gates serve the cargo traffic.
• Connection: Direct access to the office building, plus a 67 m² gallery if the warehouse manager needs a little peace and quiet.

THE BRAIN CENTER: PREMIUM OFFICE BUILDING SHOWROOM No need to feel embarrassed before business partners here. On the contrary.
• Ground Floor (Showroom + Service): The 100 m² showroom faces the street – free advertising surface on the facade! Next to it: storage, server room, social block.
• Upper Floor (The Control Room): 224 m² of pure elegance. Panoramic view of the Gerecse mountains, director’s office, meeting room, automatic LED lighting, and a kitchen-dining area big enough for team building.
• Extra: The full furnishing seen in the pictures is part of the purchase price. No need to run after carpenters.

ENVIRONMENT TECHNOLOGY • Utilities: Heat pump heating – because gas bills are out of fashion. • Security: Fenced perimeter, electric industrial sliding gate, barrier.
• Parking: Paved parking for clients and employees, plus 1,000 m² of high-quality green area with an irrigation system.
• Power: Own transformer station can be installed, but public utility grid expansion is in progress (2025).

LOGISTICS No need to enter city traffic. Via the 4-lane road bypassing the city center, the M1 motorway and Route 1 are reachable within 3 km. Child’s play even with a semi-truck. LEGAL BACKGROUND: 1/1 ownership, free of encumbrances.

DONT BELIEVE ME, BELIEVE YOUR EYES!
Watch our videos, they speak for themselves:
Office Tour: https://youtu.be/OIW5i_jIr2g
Drone Footage: https://youtu.be/9UVm07xT4ic

If you are looking for a ready solution: Call me, and I’ll show you your future premises.

Rácz Gyula Real Estate Expert
+36 70 367 7577
racz.gyula@dot-ing.hu
www.dot-ing.hu