Eladó sorház - Budapest, XVIII. kerület

ELADÓ XVIII. méltán kedvelt, Szent Imre kertvárosi részén, közel a Halomi erdőhöz, egy 1991-es építésű, de folyamatosan karbantartott és felújított, belső három szintes, Bruttó 157,4nm-es, Nettó 142,6nm belméretű sorházi ingatlan, 360nm-es saját telekrésszel, rendezett kerttel, csendes környezetben.

A ház kiváló esztétikai és műszaki állapotban található, mivel a tulajdonosok folyamatosan foglalkoztak az állapot megőrzésével!
A bejárati szint: A több ponton záródó biztonsági ajtón keresztül juthatunk az előtérbe.
Jobbra egy tárolót, mellette egy külön WC-t találunk. Innen juthatunk tovább, a közvetlen kertkapcsolattal rendelkező tágas, kandallós nappaliba. A nappali frissen festve, valamint a laminált padló is teljesen új. A kandalló önmagában is gyorsan befűti a hideg téli estéken a teret, mivel egy nagyon halk, ventilátor is be lett építve, így gyorsabban szétteríti a meleg levegőt. További extrája a nappalinak, hogy a kandalló mellett egy álmennyezetbe épített lehúzható vetítővászon is található. A vászonnal szemközti mennyezeti lámpa alá rejtve pedig találunk egy HD projektort, amit motor enged le, a lámpatesttel együtt. A nappali kertre nyíló terasz ajtói ablakai is pár éve lettek cserélve így újszerűek.
A nappaliból nyílik továbbá a tágas konyha, egyedi gyártású konyhabútorral, beépített gépesítéssel / gáz főzőlap, villanysütő, mikró, nagy teljesítményű szag elszívó, fagyasztós hűtő, 12 személyes mosogatógép.
Emeleti szint: Három hálószobát találunk, amiből kettő közvetlen kijárással rendelkezik a naprolóval rendelkező erkélyre. Az egyik szobában egy beépített infra szauna is található, ami a megállapodás része lehet! Az emeleten találunk még egy tágas fürdőt, masszázs káddal, WC-vel, bidével, mosógép kiállással.
Tetőtéri szint: Itt két nagyobb méretű szoba található, ahol mindkettőben beépített polcos szekrényeket találunk a tetőtér síkja alatt. Valamint egy zuhanyzós, WC-s fürdőt.
A komfort érzet növelése érdekében, nappali és a tetőtéri helyiségek, nagy teljesítményű inverteres klímával rendelkeznek.
A ház hőtartása kiváló, a tetőcseréppel alatta vízzáró és több mint 20cm-es szigetelő réteggel lett kivitelezve. A víz-villamos hálózat mindenütt cserélve lett az évek alatt. A fűtését egy korszerű kondenzációs kazán biztosítja, 220l-es /Saunier Duval/ melegvíztárolóval. A nappaliban és az emeleten radiátorok, a tetőtéri szinten padlófűtés lett kialakítva. A szintek fűtése külön termosztáttal szabályozható.
Az éves gázfogyasztás nem több, mint 1700m3, aminek a havi díja 14 e Ft/hó átalányban fizetve! Az áram fogyasztása is nagyon kedvező, mert szinte mindenhol led lámpákkal van felszerelve, így a havi díja 10-15eFt/hó volt!
Az illetéktelenek ellen, távfelügyeletre bekötött, nyitás-mozgás érzékelős 32 zónás riasztó és egy 8 kamerás, telefonos applikációval rendelkező, megfigyelő rendszer gondoskodik.

A kert szintén rendezett, öntöző rendszerrel ellátott, ami kiváló teret nyújt pihenésre, napozásra, vagy családi partikhoz, grillezéshez, mivel nagyon intim hangulattal rendelkezik.

A házhoz az árba tartozik még egy különálló 16nm-es, szekciós, távirányítású Hörmann kapuval szerelt garázs is, ami csak a házzal együtt eladó! Az ára 5MFt.

A környék infrastruktúrája kiváló, gépkocsival és tömegközlekedéssel egyaránt jól megközelíthető! A közelben Spar, Lidl, egyéb üzletek, gyógyszertár, iskolák, stb.
A ház 82MFt-os ára + a Garázs 5MFt, együttesen irányár! Az ingatlan, per és tehermentes, így az adásvételt követően azonnal birtokba vehető, költözhető! Kérdés és megtekintési szándék esetén, hétvégén is várom a hívását!

Irodánk továbbá, banki kapcsolatainknak köszönhetően szakértő és díjmentes segítséget nyújt, a vásárláshoz kapcsolódó vevői hitelügylet lebonyolításához, valamint kedvező 0,5%-os ügyvédi díjazással tesszük még rugalmasabbá az adás-vételt.