Eladó téglalakás - Budapest, III. kerület

Igazi penthouse érzés elérhető áron!

Amfiteátrumtól pár lépésre eladó 103 nm-es, amerikai konyhás nappali + 3 hálós, kifejezetten csendes, napos, francia panorámás, IV. emeleti jó állapotú duplex ingatlan, melynek terasz kialakítása folyamatban van!

INGATLAN HELYSZÍNE:
III. kerület Óbuda részén található, a Katinyi Mártírok parkjánál, az Óbudai Egyetem, Kandó Kálmán Villamosmérnöki Kar és az Óbudai Árpád Gimnázium szomszédságában, a Pacsirtamező utca Tímár utcához közeli részén. Megközelíthetősége kiváló, fonódó villamos hálózat pár lépésre, illetve a környéken több buszjárat is elérhető. A környéken minden megtalálható, ami a napi szintű ügyintézéshez és életvitelhez szükséges. Boltok, üzletek, éttermek, pékség, orvosi rendelő és patika, posta, bölcsőde, óvoda, iskola, egyetem pár lépésre.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
1900-as évek elején épült, eredetileg 4 szintes, a 90-es évektől pedig 6 szintes, rendezett téglaépület. Állapota jó, mind műszakilag, mind esztétikailag folyamatosan fejlesztik lakói. Az utólagos ráépítésnek köszönhetően, a IV. emeleten 6 ingatlan található, melyek duplex (belső kétszintes) kialakítást kaptak. A kialakításkor nem került lift telepítésre, ám szintjei könnyedén megközelíthetőek.

LAKÁS JELLEMZŐI:
IV. emeleten található, alapterülete 103 nm, belső kétszintes (63 +40).

Alsó szintjén, a bejáraton belépve található egy kisebb előtér, melyből a tágas, minden igényt kielégítő, amerikai konyhás nappali (33,5nm) nyílik, 1 hálószoba (15nm), valamint egy toalettel ellátott zuhanyzós fürdő.

Felső szintjén található 2 további hálószoba (21 és 11nm), valamint egy további kádas fürdő, szintén toalettel felszerelve.

Minden helyisége kifejezetten napos, csendes és tágas. Kiváló élettér akár több generáció számára is!

Ablakaiból francia panoráma látható. (Részben a környező épületek tetejére, részben szabad kilátással rendelkezik)

Állapota nagyon jó, 2019-ben számos újítás történt; új gáz / cirkó kazán, új burkolatok, konyha, nyílászárók lettek telepítve. Elektromos hálózata ekkor nem lett fejlesztve, de minden igénynek megfelel. Eredeti keményfa parketta található szobáiban.

EXTRÁK:
A szinten lakók együttesen, a IV. szinten minden lakáshoz teraszt szeretnének kialakítani. A jogi és építészeti tervek megvannak, a kivitelezés pedig már előkészítve. A rendelkezésre álló terület, ezen ingatlannál cca 12-14 nm alapterületű teraszt fog jelenteni.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Fűtése és meleg víz ellátása 5 éves Bosch gáz / cirkó kazánnal történik. Részben radiátoros, részben padlófűtés kialakítással. 3 rétegű, thermoplan nyílászárókkal felszerelt, melyek biztosítják a tökéletes csendet. Önálló gáz- villany- és vízórákkal felszerelt. Ablakai redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. Konyhájában beépített pára elszívó található.
Klíma egyelőre nem lett telepítve, de tervben / folyamatban van.

KÖLTSÉGEK:
Havi közös költsége 24.000 Ft körüli, mely tartalmazza a felújítási alapot is.

PARKOLÁS:
Utcán, közterületen lehetséges. Az épület közvetlen környezetében mindig adódik szabad hely. Kerületi lakosok részére jelképes összegért éves parkolási engedély váltható.

TÁROLÁS
A lakáshoz önálló, 4-5 m2-es saját pince tartozik, de további tárolási lehetőség is adott! Bicikli tároló az épület udvari részén rendelkezésre áll.

IRÁNYÁR:
96,9 MFt