Eladó téglalakás - Budapest, XII. kerület

Kiválóan megközelíthető, mégis csendes, biztonságos és színvonalas környezetben álomotthon eladó!

INGATLAN HELYSZÍNE:
XII. kerület Mártonhegy részén található, a Tállya utcában. Kifejezetten csendes, rendezett, biztonságos, igényes, de kiválóan megközelíthető környezet. Családok részére kitűnő választás, mivel a közelben található bölcsődék, óvodák és iskolák kifejezetten színvonalasak. Játszótér pár percre. Megközelíthetősége ideális, 102-es és 110-es busz, 59-es villamos, Déli pu. és Széll K. tér 10-12 perc, pesti belváros 15-20 perc. Néhány perc alatt elérhető: Hegyvidék Bevásárló központ, Tesco, Mom park. Autopálya M1/M7 kivezető 10 perc.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
Ősfás, madárcsicsergős és mókusok által is lakott, 3 épületet (9-9 lakással) magában foglaló telken található. Elektromos kapuval védett, zárt park, mely ideális pihenésre, kikapcsolódásra is. Az épületek 1975 körül épültek, Földszint / garázs szint + 2 emeletesek. Fejlesztésükre folyamatosan ügyelnek lakói, műszakilag és esztétikailag is nagyon jó állapotúak. Tervben van az épületek szigetelése is, a tetők kiváló állapotúak.

LAKÁS JELLEMZŐI:
I. emeleten található, bejárata lépcsőházból nyílik. Alapterülete természetben 81 nm, melyhez egy 4 nm-es loggia is kapcsolódik. Jelenlegi kialakítása átgondolt, minden helyisége ideális méretű és kialakítású. Bejáratán belépve egy előtér található, melyből minden további helyiség elérhető. Tágas nappali terasz kapcsolattal, egy szülői háló, igény szerint egy gyerekszoba, a külön álló fürdő és mellékhelyiség, a magas minőségű gépesítéssel ellátott étkezős konyha, melyhez egy kamra is kapcsolódik, valamint egy közlekedő, melyben ikea pax tároló rendszerek találhatóak.

Helyiségei DK-D-Dny-i tájolásúak, így ideális időben napfényben úsznak a nagy ablakoknak is köszönhetően.

Állapota mind műszakilag, mind esztétikailag kiváló. Eleganciája és színvilága minden korosztály számára kedvező. Eredeti keményfa parketta, részben új, thermoplan, részben hagyományos, de kiváló állapotú ablakokkal, valamint igényes hidegburkolatokkal ellátott.

Külön megállapodás esetén a modern berendezési tárgyak is az ajánlat részét képezik.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Fűtése és meleg víz ellátása olasz, Ariston ONE készülékkel történik. Midea márkájú hűtő-fűtő klímával ellátott. Elektromos hálózata a közelmúltban volt fejlesztve. Önálló vízórával felszerelt.

KÖLTSÉGEK:
Havi közös költsége 25e Ft-ra tehető, mely a szokásos díjakon felül a felújítási alapot is magában foglalja.

TÁROLÁS:
Önálló, 1,8nm-es tároló tartozik az ingatlanhoz, mely az ingatlan bejáratánál található.

PARKOLÁS:
cca 18 nm-es (cca 5,3+3,2) önálló garázsban lehetséges az épület alsó részében. Bejárata széles, a mai kornak és igényeknek is megfelelő. Állapota nagyon jó. A garázs 1 további fedetlen felszíni beálló is rendelkezésre áll.

IRÁNYÁR:
169,9 MFt + 19 MFt Garázs