Eladó téglalakás - Budapest, XII. kerület

INGATLAN HELYSZÍNE:
XII. kerület Németvölgy részén található a Kiss János altábornagy utcában az Ugocsa utca magasságában. Megközelíthetősége ideális, 3 percre található a fonódó villamoshálózat 17-61 villamosok, több buszjárat, illetve 6-7 percre a Déli pályaudvar M2 és további átszállási lehetőségek. Széll Kálmán tér 8-10 percre, 4-6-os villamos, buszjáratok, M2. MOM Park, Mamut 5 és 10 percre. A környék ellátottsága kiváló, iskolák, egyetemek, orvosi rendelő, patika, számos szolgáltatás és éttermek 10 percen belüli távolságra. Gesztenyés kert, Vérmező, Városmajor szintén pár percen belül elérhető.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
1900-as évek első felében épült, 5 szintes téglaépület. Állapota kiváló, nem rég külső szigetelés lett telepítve, új vízvetők, párkányok, ereszcsatornák. Közüzemi hálózatai naprakészek, pincéje betonalappal van ellátva, száraz, tárolásra tökéletes. Az épülethez tartozik egy több részből álló közös kert is, melyet a lakók szabadon használhatnak. Kisebb játszótér, kerti bútorok, ápolt növények, kikapcsolódásra is ideális!

LAKÁS JELLEMZŐI:
Alapterülete 49 nm. Az épület földszintjén található. Két bejárattal rendelkezik, az egyik a főlépcsőházból nyílik, a másik a mellékbejáratnál, a tágas, közös kertből érhető el, mely a konyhába nyílik. Itt 2-3 lépcsőfokot kell lemenni a szint eltolás végett. Elrendezése ideális. Méretes gardrób elhelyezésére is alkalmas előszoba, melyből a teljesértékű hálószoba nyílik, illetve innen a káddal felszerelt fürdő toalettel és mosdóval. Előteréből nylik nappalija is, melynek ablakai kertre néznek, tájolása Dél-Nyugat, így a délelőttől késő délutánig világos, napos. Nappalijából nyílik a konyha, melynél számos lehetőség adott a kialakításra, illetve innen egy kisebb kamra található.

Teljes mértékben felújított (lásd műszaki felszereltség), csendes, világos, kitűnő lehetőség első lakásnak, vagy összeköltözőknek, pároknak.

Belmagasság: 2,6m.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Fűtése gáz / konvektorral történik, a konyhai melegvizet átfolyós fűtőszál szolgáltatja, a fürdőben kiváló állapotú 80 literes villanybojler. A fürdő fűtéséről igény szerint fali villanymelegítő, vagy törülközőszárítós radiátor gondoskodhat (mindkét kiállás előkészítve).

Belső szigeteléssel ellátott, falai szárazak! A felújítás során az ingatlan alatt futó összes strang cső cserèlve lett, új műanyag ablakok, teljes villamos hálózat szerelvènyekkel együtt, összes padló burkolat cserèlve, teljes festès-mázolás, új fürdőszoba bútor, csapok, kilincsek stb! A beèpített anyagokról a számlák elréhetőek, javító szinek ès maradèk anyagok a lakáshoz tartozó saját tárolóban.

TÁROLÁS:
Saját tároló az épület pincéjében, 6-7nm, betonalappal, száraz, tárolásra tökéletes!

KÖLTSÉGEK:
Havi közös költsége 17.100 Ft, mely a szokásos díjakon felül, átmenetileg a felújítási alapot is tartalmazza, így idővel csökkenni fog.

PARKOLÁS:
Utcán, közterületen lehetséges, az épület körül mindig akad szabad hely. Kerületi lakosok éves parkolást válthatnak jelképes összegért.

IRÁNYÁR:
59,9 MFt