Eladó újépítésű téglalakás - Budapest, XII. kerület

ELADÓ EXKLUZÍV PRÉMIUM LUXUS LAKÁS - Budapest, 12.kerület
EÖTVÖS12

Foglalási opció eladó!
A lakás teljes vételára 443 492 263 Ft
A vételár fennmaradó részét műszaki átadáskor kell fizetni, mely várhatóan 2023 II. félév.

Alapterület - 139,66 m2
Terasz - 17,6 m2
2 db teremgarázshely /kötelező megvenni/
1db 3,52 m2 tároló

Helyiséglista:
Előtér 10,25 m2
Vendég mosdó 1,42 m2
Tároló 1,85 m2
Nappali/étkező/konyha 43,7 m2
1db ensuite lakosztály:
Hálószoba 14,18 m2
Fürdő 7,42 m2
Gardrób 9,85 m2
Hálószoba 24,15 m2
Hálószoba 21,35 m2
Fürdő 5,37 m2

A Park
A parknak 3 bejárata lesz az Eötvös útról: ebből kettő gyalogos bejárat, egy kizárólag gépjárműveknek, és az egyik kaput a gyalogosok mellett a szervizjárművek használnak majd.
A külső, stabilizált burkolatú gyalogos sétányok úgy vannak kialakítva, hogy minden épület kényelmesen elérhető legyen a dús zöld parkon keresztül.

Központi épület
A központi épület szintjei: pince, földszint és 6 emelet
a földszint területe az összes épület lakói számára közös használatú helyiségként szolgál majd. Itt a recepción kívül, egy nagyszerű, kandallós ’country club’ szalon, egy klubszoba és edzőterem kerül kialakításra.
A központi épületben 27 lakás, köztük 2 penthouse lakás található az 5. és 6. emeleten.
Az épületet egy lift fogja kiszolgálni (13 személyes, 1000 kg)
a meglévő külső téglafalszerkezetet ásványgyapot hőszigeteléssel egészítjük ki, kívülről az műemlékvédelmi előírásoknak megfelelően hiteles vakolat architektúrával.
A dupla szárnyú ablakok fa vagy alumínium-fa szerkezettel, 3 rétegű üvegezéssel, zsalugáterrel újragyártásra kerülnek az általános szinteken, a penthouse szinteken 3 rétegű üvegezésű, hőszigetelő alumínium nyílászárók készülnek, motoros textil rolókkal.
A központi épületbe a B garázsból, a földszintről vagy az 1. emelet kerthez kapcsolódó bejáratán keresztül lehet bejutni.

Villa épületek
A villaépületek a földszintből és 3 emeletből állnak, a legfelső szinten 3 penthouse lakás található.
Minden villaépületben 13-14 lakás lesz, összesen 6 épületben
a villa épületeket egy-egy lift szolgálja (8 személyes, 630 kg)
a villák szerkezete monolit vasbeton pillér és falszerkezet monolit födémmel.
A falszerkezet 20 cm vasbeton fal, plusz minimum 18 cm vastag, ásványgyapot külső hőszigetelés (gipszkarton belső előtétfal készül a konyháknál és hálószobáknál), illetve hőszigetelő alumínium ajtók és ablakok háromrétegű üvegezéssel, motoros rolóval.
Minden villa épületbe a megfelelő garázsból, a földszintről vagy az 1. szint főbejáratából lehet bejutni.

Parkolás
A parkolás két külön földalatti, zöldtetős garázsban lesz, külön bejárattal (A és B garázs).
Minden lakáshoz két parkolóhely tartozik.
Parkolóhelyek rendelkezésre állnak igény szerint elektromos autó töltéssel.
Minden apartmanhoz egy tároló helyiség tartozik.
A RFID rendszerű behajtás, a CCTV rendszer és a fűtött rámpák, automata garázskapuk szolgálják a lakók kényelmét.
A központi épület és a villaházak közvetlenül a megfelelő garázsokból érhetők el.

Fűtés, hűtés és szellőzés
A gépészeti rendszerek a közös területekről szervízelhető aknákban futnak, és az egyes emeletek folyosójának álmennyezetében történik az elosztásuk a lakások felé.
A következő csatlakozásokat alakítják ki a lakás bejárati ajtaja fölött:
hideg, használati meleg víz, cirkulációs vezeték.

Fűtési-hűtési rendszer:
Friss levegő biztosítás 200 m3/h a központi épületben, 300 m3/h a penthouse-ban és a villaépület lakásaiban, levegő elszívása;
független rendszer a konyhai zsíros elszíváshoz 300 m3/h teljesítménnyel.
A fűtést a gépészeti helyiségekben elhelyezett központi kondenzációs kazánok biztosítják.
Padlófűtés biztosított a fürdőszobákban, opcionálisan további területekkel.
A mennyezet felületének hűtését magas energiahatékonyságú hűtő biztosítja.
A meleg vizet két lépésben állítják elő: előmelegítik egy környezetbarát víz-levegő hőcserélővel, majd a gázkazán melegíti fel végleges hőmérsékletére.
Az alagsori gépészeti helyiségekben használati melegvíz tárolók biztosítják a fennakadásmentes ellátást.
A helyiségbe szerelt termosztátok a Smart Home technológiához kapcsolódnak a lakás hőmérsékletének szabályozásához.
Minden lakás levegőminőségét egyedi, kompakt légszellőztető egységek biztosítják pollen- és porszűrővel.
A BMS (Épület Management Rendszer) rendszer biztosítja a fogyasztás távmérését, leolvasását.

Lakások specifikációja
Lakásoknál a belmagasság általános helyen 280 cm, a penthouse szinteken pedig legalább 300 cm. (A bejáratok környezetében és a mellékhelyiségekben alacsonyabb, 260 cm és 270 cm).
Monolit gipszkarton álmennyezet készül .
Központi használati melegvíz rendszer.
Hidegburkolatok: Refin*, Cotto d’Este*, Lea Ceramiche*, Florim*, Atlas Concorde*
Parketta: Haro *, CP*, Mátraparkett*, Floorexperts*, Edelholz*, Listone Giordano*
CPL borítású, furatolt, faforgácslap belső ajtók, fa keretben: Hörmann*, Jeld-wen*, Grauthoff*
Kiváló, prémium minőségű szaniterek és öblítőtartályok: Villeroy-Boch*, Duravit*, Laufen*, Geberit*, Grohe*
Csaptelepek: Grohe*, Hansgrohe*, Gessi*, Bugnatese*, Zuchetti*
Egyedi konyhabútor: Nobilia*, Nolte*, Cucinesse*, Cesar* és Konyhagépek: Bosch-Neff*, Miele*, Elica*
Elektromos kábelezés a vezetékekben, a szerelvények megfelelnek a belsőépítészeti követelményeknek: Gira, Berker, Jung *
Minden lakásba SmartHome rendszer kerül beépítésre: Schneider Electric*, Berker*, Gira*, AVE*, amelyhez mobiltelefonos alkalmazáson keresztül vagy (igény szerint) érintőképernyőn lehet hozzáférni. Vezérelhető:
fűtés, hűtés
világítás
motoros árnyékoló roló

**riasztórendszer, függönyök** (nem része az alapkiépítésnek)
*vagy hasonló minőség

Hívjon bizalommal!
H.B.